无论别人怎么说，你都要保持一颗清醒的头脑，房地产市场确实有了明显的转机，但房地产走到今天不是一天两天，冰冻三尺非一日之寒，要想恢复不可能一瞬间的事。

二手房市场常作为楼市“晴雨表”。开年以来，北京、天津、重庆等地二手房市场呈现回暖势头。数据显示，1月50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌。

作为全国调控政策最为严格的城市之一，深圳楼市去年表现十分惨淡。去年二手房成交创下了年以来的新低。但进入年，合理购房需求正陆续释放，深圳作为全国楼市的风向标，也缓慢复苏。深圳楼市一手房成交量的确有明显的上涨，二手房带看量也有一定的起色。有中介说深圳楼市成交环比上涨了%。我想说，如果你跟过去的零成交相除还无限大呢！这样的数据毫无意义。

上海就更不用说了，近来被热议的“一周就涨回来了”更是把楼市回暖的节奏给加快了。这个就不细说了。但必须清楚，这个现象并不具备代表性。

实话实说，这些地方的表现是真的，绝不是空穴来风。但远远没有氛围组制造的气氛那样热烈，更多是以点带面，以偏概全，报复性上涨和反弹的说法更是司空见惯。又是抢房又是房东加价，真是好了伤疤忘了疼，包括购房者也包括业主。好像不用这些词就无法表达楼市向好的意思似的。

作为购房者必须明白，去年的市场是因为惨到家了，惨到了新低，所以今年稍微好一点自然就是数据上的大幅增长，可是这样的数据又有多少意义呢？除了能忽悠购房者外。

眼下的局面，相比过去几年更多是复苏，还远远谈不上中介们所言的“火热”“火爆”。我们不能否认有些个别的小区或房子真的具有可抗性，或者是资源上具备优势，或者是小区品质过硬。

这种结构性复苏跟楼市真正复苏还是有很大差别的，但中介们不会这么讲。在考量一个市场是否真的复苏、回暖的指标中，量价齐升是个重要的参考量。看最近公布的70个大中城市房价数据，也仅仅是新房环比止跌回稳，总体来说依旧处于正常波动区间。

我觉得中原地产首席分析师张大伟的分析更为客观，他表示，市场都在炒作中介故意透露出来的日成交数据。有些只是回归到2年正常水平（2年啥样，大家心里都有数），依然不如年的小阳春。整体看，在房地产政策全面宽松情况下，市场仍在寻底过程中，需要警惕购房者信心不足等风险出现的可能性。

对于购房者信心不足问题需要引起巨大的

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