在购买房屋时，需要注意以下18个细节：

选楼层：中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

评估购房能力：对于刚需族来说，由于经济能力有限，往往会采取贷款的方式买房。因此，需要在购房前评估自己的购房能力，确保能够承担得起房屋的首付款和月供。

看优惠：开发商给出的优惠可能有很多种，如折扣、礼品、活动等。购房者需要多了解、多分析，不要盲目追求优惠而忽略其他重要因素。

莫心急：年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

看规划：买房当然要挑楼盘、挑小区、挑户型，但也不能只看房子本身。还要看房子的位置，配套，以及社区环境、户型结构等。

看价格：价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

小区环境：小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

避免极端层：顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿、发霉、滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天不仅闷热、不透气，还容易漏水。

问开发商：了解开发商前期开发的产品是否诚信，是否对社会负责。

准现房风险：准现房不一定好，主要看开发商是否诚信，在打造楼盘景观及其设施的理念和用心程度以及责任心。

沙盘漂亮不代表楼盘好：沙盘漂亮并不能肯定楼盘就好，还要通过了解考察开发商前期开发的产品是否诚信，是否对社会负责。

外来开发商与本地开发商的实力对比：外来开发商与本地开发商的实力强弱、开发楼盘大小、档次高低无相联关系，要看公司理念、团队协作力以及开发的目的。

临路的房子不一定吵：要看小区临什么路，周边居住的人群怎样，开发商在楼盘打造上是否做了隔音降噪、防尘处理。

评估房价：房价都在跌的时候，不一定是购房好时机。最可靠的是选择了适合市场的产品，不但无风险并且能保值更能够升值。

房屋质量不能只依赖抗震烈度：抗震烈度只是设计得高并不完全等于质量就好，抗震烈度是设计的强制性规范，不是能任意更改的。

选择物业：好物业是小区里面的保护神，是业主的贴心人。

挑选户型：在户型上要挑选利用率高的，最好带个小花园或者大阳台的。

挑毛病：购房者可以自己或者邀请专业人士去挑毛病，看建筑结构有无问题。

总之，在购买房屋之前，需要注意这些细节问题，以便能够做出明智的决策，选择到自己满意的房屋。#真知计划#