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近日，央行发布年第三季度中国货币政策执行报告。 本次报告特别指出，9月29日出台的政策将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至年底。 另外报告中再度明确年底到期后原有政策将自动恢复，给政策再次明确了有效期。 这意味着房贷利率4.1%时代或将止于年底。所以对于刚需改善需求的释放，年底前是购房红利窗口期。 目前淮安市区首套房利率已经最低按照4.1%执行，二套最低按照4.9%执行。且淮安住房贷款首付比例调整为20%。 这对于买房者来说，购房成本大大降低。 突发！央行发布重磅报告！ 报告称，目前，全国层面的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，第二套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR加60个基点。个人住房公积金贷款利率由人民银行确定并公布。 9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。 符合条件的城市政府，可自主决定在年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。 9月29日出台的政策是针对年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市（根据国家统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的有23个），将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至年底。 报告指出，这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，年底到期后原有政策将自动恢复。 这种安排既有利于符合条件的城市政府按照“因城施策”原则，用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，也体现了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，维护房地产市场平稳健康发展。 报告显示，政策出台后，一些城市政府积极响应，作出了相应调整。 山东济宁、湖北黄冈、广东清远和阳江、浙江温州和舟山等城市，已将当地新发放首套住房个人住房贷款利率下限调整为LPR减35个基点至LPR减60个基点，降幅在15个至40个基点之间； 湖北、广东部分城市阶段性取消了当地新发放首套住房个人住房贷款利率下限。 “从实际发放的商业性个人住房贷款利率看，年10月新发放个人住房贷款利率为4.3%，较上月下降4个基点，较上年末下降个基点。”报告显示。 报告称，下一步，人民银行将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 本次央行报告中再度明确年底到期后原有政策将自动恢复，给政策再次明确了有效期。 刚需改善需求释放， 年底前是购房红利窗口期！ 对于刚需改善需求的释放，年底前是购房红利窗口期，想买房的要抓紧时间上车！ 最近，淮安市发展和改革委员会
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