卖房，从业主的角度来看，作为卖方主要关心的是（1）房子能卖多少？（2）给谁卖？（3）谁来买？多久能卖掉？（4）售房款什么时候能拿到手？（5）会不会被骗？（6）买卖合同。等

卖房需要注意的事项：

1、房子能卖多少？

（1）市场价，整个区域的市场价，单个社区的市场价，独立楼栋的市场价，每套房子的价格都不一样；

（2）挂牌价多少，参考同一个社区的房子挂牌价范围是多少，同样面积段的房子，同样户型的房子，同楼层的房子，装修差不多的房子；

（3）卖方心理底价多少，心理预估价，作为卖方肯定都想着房子能够卖高价，但也要根据实际情况而定，而不是漫天要价。

2、给谁卖？

卖房一般均是交由房产中介出售，一方面是房产中介的客源相对多一些，另一方面是靠专业吃饭的，但卖方在选择中介时可能会遇到的中介独家协议，即：你的房子在一定的期限内、一定的售价，只能在该委托中介方成交，不得配合该中介方推荐带看后的买家避开中介私下（跳到另一家中介）成交。卖方可选择独家或不需要独家委托，当然也可以自己售卖。

3、谁来买？多久能卖掉？

（1）该出售得的房屋类型是什么定位，刚需、教育刚需、还是首次改善，每个买家的需求与所售房源的情况是否符合，决定他会不会买你的房子；

（2）卖方定价、市场价、高于市场价、低于市场价，低于市场价的房子，在价格方面有绝对的优势，房子绝对好卖；高于市场价的房子，除非该房子有相应的价值，例如装修，户型，稀缺性等。

（3）市场情况，房价上涨的时候，什么房子都能卖掉(不太过离谱的)，房价下跌的时候，买家持观望态度，买方减少，房子的成交周期拉长。

以上综合也是决定房子多久能卖掉。

4、售房款什么时候能拿到手？

根据正常的交易流程，房产交易过户后卖方能拿到全款（可能会有部分的物业交接押金），在完成交易后拿到房子的全款。

（1）按揭，首付款以交易过户为节点，尾款以银行放款为节点；

（2）一次性，以交易过户为结算节点。

补充：交易资金应当通过第三方资金监管，以保障买卖双方的权益。

5、常见房产“诈”与“骗”都有哪些？

（1）交易手续诈骗，按揭购买的房产过户了，买方失踪了，不去抵押，拿着新的产权证跑路了；

（2）“买方”非真正的购房者，只支付了定金，接下来的交易指定其他产权人；

（3）资金不做监管，

6、购房合同。

合同约定的条款，主要是付款时间逾期条款，单方解除合同方式，违约责任（违约金、违约条款等），交易方式等等。

总结。

房产交易针对的是买卖双方，售房者与购房者经协商同意购买/出售该房产，在相关的成交细节中达成一致签订房屋买卖合同。

合同遵从公平公正的原则，符合相关的法律法规的条件下签署。