本文转自：中国水运报

5月15日，中国人民银行、银保监会发布通知，调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这是贷款市场报价利率改革以来，首次下调首套房贷款利率下限。

人民银行表示，房贷政策调整旨在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

通知内容

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为4.4%

5月15日，人民银行、银保监会发布的通知称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

在此之前，全国层面执行的利率下限是首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR显示，1年期LPR为3.70%，5年期以上LPR为4.60%。政策调整后，5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.4%。

谈及此次调整对居民购房的影响，业内人士表示，通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。政策调整后，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。

“按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。”业内人士表示。

释放信号

鼓励刚需遏制投机

人民银行日前公布的数据显示，4月住房贷款减少亿元，同比少增亿元。多位专家表示，此次调整差别化住房信贷政策既有紧迫性，也有必要性。

中指研究院监测数据显示，今年以来全国已有超百城优化调整房地产政策，4月以来政策优化的力度有所加大。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，本次全国统一下调首套房商贷利率下限，对稳定市场预期将发挥积极作用，对市场产生实质性利好。

“下调首套房商贷利率下限带来多重利好。”招联金融首席研究员董希淼表示，一是稳定居民住房消费预期，激发新的住房消费需求；二是强化稳楼市信号，促进房地产市场平稳健康发展；三是降低住房消费支出，提振居民扩大消费的意愿和能力。

“通过下调首套房商贷利率下限推动楼市企稳回暖有很强的必要性和针对性。”东方金诚首席宏观分析师王青认为，二套房商贷利率下限依旧不变，表明在“房住不炒”基调不变的背景下，本次差别化住房信贷政策调整释放的信号是重点鼓励刚需，继续遏制投资投机需求。

此外，中泰证券研究所政策专题组负责人、首席分析师杨畅表示，下调首套房商贷利率下限有利于消除利率剪刀差。当前个人住房贷款利率仍明显高于一般贷款加权平均利率水平，而个人住房贷款相较于一般企业贷款，资产质量好、还款风险低。因此，现阶段降低住房贷款利率，有利于改变不同资产利率的剪刀差。

支持政策

各地“花式松绑”楼市

随着4月底以来稳楼市信号的释放，各地优化楼市调控政策的节奏再次加快。

据不完全统计，5月份仅过半，就有36城“花式”出台楼市支持政策。并且就内容看，除了继续深化此前的“传统”手段外，亦不乏出现“将存量房用作租赁住房将不纳入家庭套数计算”等创新性措施。

1

“传统”手段是主流

5月份以来，从各地出台的楼市政策内容看，降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限售等“传统”手段仍是主流。

如连云港、常熟、景德镇、钦州、扬州、梅州、长春等地明确降低首套房首付比例或公积金贷款首付比例。再比如，乐山、马鞍山、德州、景德镇等地则明确提高公积金贷款额度。另外，日照、资阳、鹤壁等地则相继明确给予购房补贴或契税补助等。

此外，还有少部分城市“附条件”式的放宽或取消限购。如扬州提出，“在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策”。

2

“以租换房”引热议

5月第二周，湖南长沙出台了“以租换房”的新政，引发广泛热议。《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》提出，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

“这一政策设计非常新颖，且具有现实可行性。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一方面，该政策满足了有房人群的再次置业需求；另一方面，随着存量房“变身”租赁住房，在供给增加下亦有助于租金的稳定甚至是下降。从而实现房子在“住”与“防炒”之间的有效协同。

中国银行研究院研究员叶银丹也表示，该政策跳出了过往保障性租赁住房建设由政府主导的传统思路，探索利用个人房产依靠市场化手段，多渠道扩大租赁住房供给。将租赁住房的供应主体由政府转为政府和居民，亦可有效降低政府在保障性租赁住房建设方面的投入和压力。另外，从政策效果来说，虽然政策的主要意图可能并不是调整限购，但客观上确实会带来“放松”限购的效应，有望在一定程度上推动房地产市场回暖。

3

“以孩促房”成潮流

5月13日，据“南京房协”

转载请注明原文网址：http://www.hbwiw.com/kjschl/19526.html