全国数据显示，在澳大利亚买房的成本正在不断增加。房地产数据分析公司核心逻辑（CoreLogic）的一份报告显示，6月份各首府城市的房屋中位价上涨0.7%。在-24财年，房价增加了8%。

以下是截至年6月30日澳大利亚全国各地的房价中位数。这些数字包括公寓和独栋屋。

根据核心逻辑的数据，澳大利亚的房价中位数目前为,澳元，比上一财年增加了5.9万澳元。

CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯（TimLawless）表示，全国房价指数已“找到自己的增长节奏”，即自年2月以来每月上涨0.5%至0.8%。

图表：澳大利亚各首府城市中间房价（年6月30日）

但是，虽然6月份全国房价上涨，墨尔本却下跌了0.2%。珀斯的增幅最大，达到2%，其次是阿德莱德和布里斯班。

首付要多少才能在首府城市买房？

图表：各首府城市的首付需要多少钱？

按照税后收入从高到低进行排名：

1.悉尼：,澳元

2.堪培拉：,澳元

3.布里斯班：,澳元

4.墨尔本：,澳元

5.阿德莱德：,澳元

6.珀斯：,澳元

7.霍巴特：,澳元

8.达尔文：,澳元

这些数字是如何计算出来的呢？

用中位数房价数据作为起点，计算出贷款额度，然后计算出平均还款额

假设购房者只将其收入的30%用于住房

在计算中还做了以下假设：

首付为房价的20%

贷款的标准浮动利率为6.57%

贷款期限为30年

计算公式

1.通过从房价中减去20%的首付来计算贷款额：中位房价x0.8

2.通过将上述住房价格、利率（6.57%）和贷款期限（30年）输入澳大利亚证券和投资委员会（AustralianSecuritiesandInvestmentsCommission）的抵押房地产贷款计算器来计算每月还款额

3.每月还贷款，需要多少税后收入？（偿还房贷数额只占总收入的30%）：每月还款额÷0.3

4.所需的税后年收入：月收入x12

例如，我们是这样计算偿还阿德莱德一套中间房价的贷款，贷款者需要多少税后收入的：

中位房价：,澳元

贷款额：$,x0.8=$,.2澳元

抵押贷款计算器：每月需偿还$3,澳元

每月净收入：$3,÷0.3=$13,.33

每年净收入：$13,.33x12=$,.96

本文来自澳洲房产网