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用什么方法治白癜风好 https://news.39.net/bjzkhbzy/210725/9229355.html在最近新政频出的特殊时间点上（昨天，宁波又出了调控政策），所以本文所说的这种情况不仅限于北京存在。近日，一个朋友咨询我，说碰到了一个很棘手的问题。他年初计划把自有的小房子卖了，换个稍大的。为了避免夜长梦多——房价涨得太快，别到头来小房子卖回来的钱还没派上用场呢，大房子那边又涨价了。所以他就来了个齐头并进——小房子在A中介处挂牌卖，同时，在B中介处开始看房。看到这里您应该已经看出来了，这是连环交易。这种情况我称之为“空中飞人”。因为玩好了，那就非常漂亮；但其中稍有不慎，失手了，就可能会摔得很惨。我朋友玩得怎么样呢？3月11日，卖房合同签了。尔后第三天，买房合同也签好了，一切进展顺利。然后，就是大家都知道的一个重大事件发生了——北京房市3·17新政出台了！我朋友是购买二套房，所以，新政下来之后的直接影响就是：买房时首付至少要交60%，能办理的贷款额度相应也就减少了。相比于房屋总价来说，首付要多交的部分也还算能承受吧，所以就与卖房人签署了相应的补充协议，变更了首付款和贷款金额，准备继续履行合同。这时，新问题接踵而至：要买我朋友小房子的买家，在签约一个多月以后，也即新政出台一个月零几天以后，声称刚刚接到银行方面的电话，同样遇到了必须降低贷款额度，不能批那么多贷款的问题。他的资金缺口是万元，无力继续履行合同，遂要求解约。他解约不要紧，等着这笔卖房子的钱来下锅的朋友可就抓瞎了……大房子的卖家说：不买就是违约，要按合同支付违约金哦！小房子的买家则说：政策变化了，我无责，不用付违约金哟！一地鸡毛，这可咋整？！其实二手房交易中的这种“空中飞人”式交易屡见不鲜，经常能听到有人计划用卖旧房的钱来交买新房的首付。像我朋友这件事情当中，据他了解，至少他和大房子的房主都是卖旧买新。如果恰巧在新政前同时签了一卖一买俩合同。新政一出，买旧房的人表示受政策影响买不了了，而因为旧房卖不了就没钱买新房，所以俩合同都落空了。问题归纳：1.受新政影响不能买房的人有法律责任吗？2.因为旧房没卖而解除买新房的合同，要承担违约责任吗？如果要承担，承担后能找拒绝买旧房的人赔偿吗？对于这一串交易中存在的形状提出的那俩重大问题的答案是：买卖房屋的连环交易风险极大，必须慎之又慎！！！具体分析：1.受新政影响要求解约的买房人，是否需要承担相应法律责任要看具体情况，不能一概而论。（1）如果买房人因新政失去了购房资格，无法办理过户，则可以解约；（2）如果买房人因新政导致首付比例增高，贷款额度减少，则要看合同约定是否有后面所介绍的内容。2.对于连环合同，因为这是俩独立的合同，所以：（1）旧房没卖出去不能成为买新房的解约正当理由，因此，新房的买家必须向卖家承担违约责任（除非有其他正当的理由）；（2）旧房卖家无法就买新房的违约金损失向旧房买家追偿。近期，相似的已经签订了的此类合同的案件肯定不在少数，那么要怎样都能自查出合同是否存在风险呢？其他预计要出调控措施，还没出调控措施的城市，卖房人在签合同时，能否有什么措施来化解这种风险呢？其实说来倒也简单，就是对于已签的合同，重点审查合同违约的相关约定中是否有：“贷款不足，则须以现金形式补足”，或“如按揭申请未获银行批准，则未获批准的房价款须以其他付款方式支付”这样的明确约定。而不应在“贷款不足时应如何处理”这一问题上留下空白，更不应将此作为解约的条件之一。因为去杠杆、压缩贷款额度，将是房价调控的长期主要工具。对于可能出台调控政策的地区，卖房人在签合同时，也必须注意在合同的相应部分加上以上文字，以避免给自己带来不可控的风险，特别是自己要做连环交易的时候。接着说空中飞人。杂技团玩空中飞人，那是专业动作，非专业人士请勿模仿，而且，人家有保护网！咱们的防护网是啥呢？就是合同呗！可是如果合同有漏洞，那是不是就好比是防护网有漏洞呢？PS：当我在百度上搜“破洞渔网”，怎么出来的是这样的图？这是什么鬼？哈哈，开玩笑，接着说。合同怎么会有漏洞呢？买房，我们用的都是范本合同啊！这还不专业吗？下面我们就用某市住建委的存量房买卖合同范本来给大家演示一下，在这个问题上，很多人是怎么不小心吃大亏的。请大家注意上图中的蓝色虚线所示部分，这说明什么呢？其实，在北京市住建委提供的购房合同范本里，是提供了关于贷款不足的话，现金补齐的相关约定的选项的！在上图所示的合同中，范本空白合同的内容本来是：“双方同意按照方式解决：”按照前面所说的原则，也就是说，在这种非常时期，建议大家在这里填写“（1）”！如果，如果，如果，在可填空的横线上加注了其他内容，例如“按照附件二约定”，那么千万千万要看看这个“附件二”的相关约定里，有没有“现金补齐”这样的字眼！因为，这种可以特别约定的地方，特别约定是大于已有内容的约定的，因为，等于你没有勾选相应选项嘛！当然它也就不发生效力。记住，一定要勾选勾选勾选！就因为“附件二约定”这几个字，改变了原本的合同设计走向……天呐，近千万的总房价款的20%！近万，就这么打了水漂？！你们北京人都这么有钱了？！看看，找的是正规中介，用的是正规范本（但不保证没有任何修改）的情况下，合同漏洞还是要当心啊！！！风向变了：现在不再是卖方违约多，而变成了买方违约多！当然，这事跟全民假离婚一样，倒也不见得完全只是当事人自己的错。
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