近日，有网友咨询长沙县目前最新购房政策，也得到了长沙县住房和城乡建设局官方回复。

官方回复

您是非本地户籍家庭购房，在长沙限购区域内有一套房产，若您想在长沙限购区域内再购买一套房产，可将名下唯一住房至长沙市住建局指定的长租租赁公司进行长租，长租租赁公司确认长租后，是不受落户、社保（个税）缴纳和房屋产权证以及网签满四年的限制，并且是以首套购买的方式购买新建商品住房。

根据这个回复，如果名下唯一住房挂长租之后，不管是否有购房资格，不管你是否已婚，都可以再买一套。

2月，长沙市住建局在回复网友咨询二套房购房资格相关问题时表示，根据《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障存量房的试点实施方案》，将家庭（含非本市户籍家庭和单身家庭）名下唯一商品住房供作租赁住房的，不受落户、社保（个税）及办证（网签）满四年等时限限制，允许再购买一套商品住房。

注意：该房子作为租赁房要在年5月11日之前完成网签，而且已经交房，可以住人的前提之下。

众所周知，从年年底至今，长沙出台了不少新政策，对于购房资格等都有一些调整。

购房资格

注：目前长沙限购区域为六区一县，宁乡、浏阳不包含在内。

首套方面

据1月出台的最新政策，相关人才（专科及以上学历或中级及以上专业技术资格）落户长沙并缴纳社保/个税（当月在缴状态），即可获得首套购房资格，没有落户时间+社保缴纳时间的限制。

在“我的长沙”APP、小程序中，通过更多服务——户口服务找到“自贸区人才引进落户”，按提示填写学历凭证、落户方式、领取方式等，完毕后提交申请即可。

符合办理条件的将在3个工作日内审核，邮寄到家，全线上搞定，十分方便。

二套方面

1、“产权证满4年或网签满6年”改为“网签满4年”，长沙家庭购买二套时间间隔缩短；

2、“以租换购”名下唯一商品住房作为租赁房，不受落户、社保（个税）及办证（网签）满4年等时间限制，可再买一套商品住房；

在“长沙住房”APP首页，找到租赁专区——点击“房源委托长租”——点击“委托长租（10年期起）”——点击拟发布的委托房源——选择委托长租企业如“长沙长房住房租赁发展有限公司”——填写信息并提交“确定委托”。

三套及以上

1、以租换购政策可实现，只要原有套数-租赁套数≤1，并符合长沙限购政策；

2、二孩家庭购房资格细则也于年前出台，只要夫妻一方是长沙户籍，育有两个及以上孩子（含合法收养），至少一个孩子未成年，可多一套购房资格，不受社保、网签等限制；

贷款政策

随着长沙房票的增加，贷款政策上再传利好。目前，长沙部分商业银行已施行“认贷不认房”政策，通过长租房核减住房套数政策购买第三套住房仍可进行贷款，大大降低了改善型住房的门槛。

若名下房贷均已结清，可享受首套利率4.1%，若名下还有未结清房贷，则按照二套房贷利率4.9%。

目前，长沙商业贷款、公积金贷款在不同情况下，首付比例也不同。

在商业贷款方面，长沙二套房首付比例有所下调，由45%降至40%。

商业贷款流程

确定贷款银行——申请贷款、提交材料——银行受理和审查——签订贷款合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——银行审批、放款

公积金贷款流程

借款申请人向公积金中心提供资料——管理部前台收件、录入——初审、复审、审批——签订借款及抵押担保合同——担保公司复核——受委托银行复核——开发商或借款人办理抵押——中心放款

组合贷款流程

借款申请人向公积金中心提供资料——公积金中心管理部前台收件、录入——贷款审批（住房公积金贷款由公积金管理中心审批，商业银行个人住房贷款由商业银行审批）——签订借款及抵押担保合同（公积金中心根据双方最终的审批结果通知借款人）——办理抵押及担保手续——公积金中心和商业银行放款

落户方法

人才引进落户长沙，在购房方面有相应补贴。

1、新引进并入选长沙市高精尖人才领跑工程中的国际顶尖人才、国家级产业领军人才、省市级产业领军人才，符合条件可以全市同期市场均价申请(单套)全额购房补贴。

2、新落户并在长沙市域内工作，年龄35岁以下的全日制博士、硕士毕业生(不含机关事业单位在编人员)，符合条件可分别申请6万元、3万元的购房补贴。

3、长沙市域内企业年6月21日后新引进或新获得高级技师职业资格证的人员，在长首次购买商品住房的，可申请3万元购房补贴。

除购房补贴外，符合条件的还能享受租房补贴：博士：1.5万元/人/年；硕士：1万元/人/年；本科：元/人/年；发放期限为2年。