近日，华侨城发布10月主要业务经营情况，同比下降33%，其中地产方面同比下降35%，10月内公司无新增土地情况。

在市场持续低迷的情况下，来自地产业务的收入增长预估难以持续，华侨城的去化难度正不断增大。加上疫情对文旅产业的冲击，华侨城"文旅地产"的护城河，面临压力。

那么，在新一线城市之首的成都，华侨城的表现如何？其覆盖一二三圈层的10个在售项目去化进度是否符合预期？

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两大板块收入下降护城河压力不小

据了解，华侨城的主要业务分为旅游综合业务及房地产业务，根据11月16日深圳华侨城股份有限公司（.SZ）发布的年10月主要业务经营情况公告，两大主要板块收入都出现一定程度下降。

公告显示，年10月，华侨城实现合同销售面积22.3万平方米，合同销售金额42.4亿元，无新增土地情况。

年1-10月，华侨城累计实现合同销售面积.4万平方米，较上年同期下降35%，合同销售金额.1亿元，较上年同期下降33%。

不可忽略的是，在地产行业尤其是住宅业务销售额下降，受疫情风险持续存在的影响，文旅产业难以看到全面复苏的迹象。

今年1-10月，华侨城旗下文旅企业合计接待游客.7万人次，为去年同期72%的水平。

华侨城的护城河主要源自于全国领先的规模文旅产业，疫情带来的宏观风险之下，文旅护城河没有被外部竞争突破，而是自身出现了一定程度的枯竭。

在焦点研究院发布的年10月中国上市房企经营安全测评星级榜上，华侨城A安全星级为4星，足以看出文旅和地产业务还有很长的路要走，前景如何，也还是个未知数。

/图据中国上市房企经营安全测评（10月）

焦点君注意到，在新一线城市之首的成都，华侨城面临的形势也比较严峻，其覆盖一二三圈层的10个在售项目销售进度缓慢。

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成都多项目在售去化不算理想

这10个在售项目中，既有网红盘华侨城春风十里和华侨城滨江壹号，也有冷门的莫奈的湖，仔细观察这个项目，实际情况可能与大众熟知的情况有所不同。

首先是上批次单价4K的华侨城春风十里，这个位于龙泉驿区洛带古镇的项目，因低廉的价格受到众多购房者的

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