在购房门槛越来越高的当下，很多人选择退而求其次，买一套公寓作为安身之所。但是越来越多的人却提出，公寓不能买！真的如此吗？

故事一

张先生（化名）一直想购置房产投资，因为身边的朋友有买商铺、公寓，出租赚了不少钱的。所以，当他知道位于某龙家居广场商业街上的公寓项目开盘时，赶忙飞奔过去。

按照置业顾问的介绍，这个公寓和配套的商街再有几个月就可以接房了，而旁边的某龙家居广场也将在2年后竣工开业，作为那个区域唯一的商业中心，必定人流穿梭，公司聚集。张先生想着趁现在价格低赶紧入手一套，未来好出租，以租养贷，等到升值了稳赚不赔，当即就入手了一套。

交房过程都很顺利，但不幸的是整个家居广场自公寓售罄后，就再未施工，到现在已经变成了天然鱼塘。没有了人流，无论是商铺还是公寓都无人问津，张先生也和很多业主一起加入了维权的队伍。

故事二

李小姐（化名）是名白领，一直向往电视剧中的小资生活。几年前购买了一套绿地xx公寓，花了近20万装修成了理想的样子。一开始她还在朋友圈分享精致的生活，但是时间长了，她竟不愿意再居住在那里。首先是公寓没有通天然气，再精致的生活也离不开烟火气；其次是没有外阳台，卫生间也无窗，晾晒衣物不方便，卫生间再怎么打理都有些异味；最后是层高，5.1米的挑高，无论是楼上还是楼下都略显压抑。经过再三考虑，李小姐准备把公寓处理掉，但询问了好几家中介，都告诉她即使房子装修品质不错，但仍卖不上价，甚至还会亏掉一半的装修费用。现在的李小姐，真的是进退两难。

看完这两个故事，你有什么感想呢？我们要知道公寓不是住宅，它其实就是开发商打的擦边球。因为公寓本身就是商业用地，只是被开发商包装成了住宅，商水商电，极少通天然气，也没有子女教育等福利。再加上公寓里面办公和居住混杂，人员流动极大，居住体验十分不好。所以一般刚需购房者，不应把公寓作为购房首选。

再从投资角度看，要明确的是投资必须有人接盘才有价值。然而当下公寓的流通性并不高，甚至在北京这样住房紧张的城市，为了打击炒房，自打年新政之后，把公寓也纳入了限购之列，造成了很多公寓价格腰斩。还有一个检验的标准，就是公寓在抵押时，很多银行都拒收，试想银行都不要的东西，价值何存？

最后，奉劝一下购房者，千万不要因为门槛低，不限购而草率入坑！

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