房屋是高价值的商品，为更好地帮助消费者更多的了解二手房交易知识，保障交易顺利完成，避免产生不必要的交易纠纷。广州市房地产中介协会推出“二手房交易知识”专栏，为广大消费者讲解二手房交易各个环节的知识。

本期将结合广州市当前有关政策法规，重点讲解“有关二手住宅购房资格的相关知识”。（此后如有政策调整，请以最新政策为准）

广州市现行的限购政策文件：

年3月17日，《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（穗府办函〔〕50号）。

年3月30日，《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》(穗府办函〔〕65号)。

不同人群的购房资格？

广州市户籍居民：

本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；

本市户籍成人单身（含离异）人士限购1套住房；

接受住房赠与的，需符合本市的现行限购政策；

本市户籍居民家庭在从化、增城区不限购。

非广州市户籍居民：

提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，不得通过补缴个人所得税证明或者社会保险缴纳证明购买住房；

接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策；

非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。

1.什么是居民家庭？

居民家庭是指由夫妻或与其未成年人子女组成的家庭，居民家庭并不是以户籍为单位。

2.什么是广州市户籍成年单身（含离异）人士？

广州市户籍成年单身（含离异）人士是指具有广州市户籍且年满18周岁的未婚、离异或丧偶人士。有未成年子女的离异或丧偶人士按单身人士的标准执行新购政策。

3.广州市各区住房套数的计算标准有何区别？

凡属于越秀、荔湾、天河、海珠、白云、南沙、黄埔、番禺、花都等行政区域的，均计算住房套数。如住房在增城、从化等行政区域的，不计算住房套数。

例1：张某（家庭）在越秀、天河各有一套住房，则其家庭住房套数为2套。则张某不可以再购买越秀、荔湾、天河、海珠、白云、南沙、黄埔、番禺、花都等行政区域的住房，但其可购买位于增城或从化的住房。

例2：李某（家庭）在越秀有一套住房，在增城有一套住房，则其家庭住房套数计算为1套。李某可以再购买位于越秀、荔湾、天河、海珠、白云、南沙、黄埔、番禺、花都等行政区域的住房1套。

4.住房套数证明可以通过哪些途径？

途径1：到广州不动产登记部门，使用自助终端机，提前查明房屋套数。

途径2：登录广州市规划和自然管理局

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