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可研智库本周重点情报回顾：

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“出险”房企的新选择：“弃外保内”

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尹中立：政策进一步发力，持续扭转房地产市场预期

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成交21宗，金额72.97亿元！长沙第四批集中供地落幕

在房地产行业下行周期里，房企美元债违约愈发频繁。

11月1日，旭辉控股一纸公告拉开了又一轮上市房企公开暂停偿还境外债本息序幕。截至公告日，旭辉境外债务总额约68.5亿美元，暂停支付的款项约4.14亿美元。

紧随其后中南建设()发布公告，未能在宽限期内支付JIAZHO11./07/24利息，构成违约事件。由于市场调整、行业非良性循环等原因，将暂不支付有关票据利息。同时有消息称中南建设也要开始着手境外美元债重组。

一周后，中梁控股宣布将暂停支付公司境外债务项下所有的应付本金和利息。截至公告日，中梁控股境外债务的未偿还本金合共约11.8亿美元。

至于为何做出这一选择，从这几家房企公告中可以看出，“缺钱”是主要困境，在暂停支付全部境外债券本金和利息后，将集中有限的资金保交楼、稳经营及维护境内融资。

前述某房企内部人士认为，局部爆发的“断贷潮”打击了市场对民营房企最后的信心，部分金融机构出于风险管控对民营房企采取差别化对待，停贷、抽贷等行为也进一步加剧了民营房企的流动性紧张，导致企业不得已出险。寻求整体债务解决方案能够缓解短期内流动资金压力。

“看似‘弃外保内’，实际上很多‘躺平’企业基本所有债券都还不上了。”前述某房企内部人士说，近期一系列利好政策保的是“三好生”房企现金流，不是“暴雷”房企的资不抵债。

11月16日国家统计局公布了10月份的房价数据：70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同，其中北京环比上涨0.4%，上海环比上涨0.3%，广州和深圳分别下跌0.3%和0.7%；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京微涨0.1%，其余三个一线城市二手房价格环比均下跌。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

结合11月15日公布的房地产销售数据，10月份房地产市场仍然持续着价跌量减的状况。1-10月份，商品房销售面积万平方米，同比下降22.3%。

在衡量房地产市场的各项指标中，房地产开发投资对宏观经济其他指标影响最大。1-10月份，全国房地产开发投资亿元，同比下降8.8%。

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