购买新房对于每个家庭来说都是一件特别令人高兴的，在购买新房以后大家都期盼着早点拿到新房的钥匙，但是在拿到钥匙之后，大家都需要做一件非常重要的事情，也就是验房了。有很多的购房者因为不懂验房的流程，所以不知道验房的流程有哪些，今天小编就跟大家一起来看看验房流程是什么以及验房有哪些注意事项？

一、验房流程有哪些？

1、检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如果与购房合同、附件及补充协议不符的话，入住前是要向房地产商提出来的，需要重新核对并进行更换；

2、确定房屋面积

实际面积发生的误差超出合同规定的范围的话，应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；

3、看房屋结构

购房者对房屋质量进行检查，如果发现结构问题的话，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如存在非结构性问题的话，应和房地产商交接时如实做好书面的记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；

4、清点房屋使用情况

按照购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如果存在不符或缺损，应当在交接的时候要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的具体日期；

二、验房有哪些注意事项？

1、楼地面是否平整

首先查看楼地面是否平整，您只需要要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点指的是生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。）

2、墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现有上述的墙面问题，可以等开发商帮忙修补后再签字。

3、门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意门窗能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方。如果再验房时发现的这些问题，应当直接通知开发商，他们会很快进行维修，如果你已经签字之后，再找开发商处理这些问题的话。那么他们的办事效率就是不会这么迅速了。

验房也是一项技术活，有些购房者不懂其中的门道，往往会在日后吃大亏的，因此小编建议大家在验房的时候要非常谨慎，千万不能马虎了事。