.05.09

终于，在一众城市商业银行率先降低房贷利率抢客之后，四大行也终于坐不住了。

青岛，迎来了利率破5的时代，许多人甚至开始憧憬4.6%的利率，甚至往年八折、七折利率。

然而，在这样的市场环境之下，等下去一定是最好的选择吗?

数据解析｜房贷全面下挫背后的市场

五一期间青岛的新房成交增长率，让很多人眼前一亮。在绝大多数城市大幅下跌的情况下，青岛增长率着实喜人。

对此，我们首先要理解，这个网签数据代表的不是即时数据，许多远郊盘五一期间网签增长，只能说四月份甚至更早一段时间的销售数据；

数据来自卓易

第二，这个所谓的大涨，是与其他更差的城市比较出来的。周边的一帮学霸都考了20多分，所以青岛从二十多分涨到三十多分的成绩就有些突兀了。实际上，不是青岛的数据太好，而是去年其它城市卖得太好，所以今年的落差有些大。

真实的五一市场，已经不用用一九分化来形容了，从豪宅到七八千元的刚需房，跌不动的市场，总体成交量始终没起来。

这是五一后，原本嘴硬的四大行也降低利率的根本原因。

利率下调，代表着新房成交量已经跌破了各大行房贷业务量的安全区，楼市新一轮的降价战或许将再次开启。

所以，老王对于年楼市双底行情判断不变。五月底到六月底这段时间，青岛楼市将出现一个价格底，那也是青岛人购房的黄金期。

然而，利率和房价会不会就这么一路跌下去，越是忍到最后的人获利越大呢？

利率走势｜八折房贷已到窗口期

市场就是这样，虽然房贷利率破五了，但是因为这个利好急吼吼入市的刚需并不多，因为大家想等更低的利率：

济南的4.6%，青岛什么时候实现？八折房贷什么时候放出来？

大家要明白，目前的这个利率，四大行并不想放的。当时城市商业银行降低利率之后，某大行的个贷部第一时间是拒绝跟风调整的。因为他们认为上次降准释放出的资金有限，城市银行降一点不影响大局。

五一后再降，一方面是舆论的压力，另一方面也确实感知到了市场的不好。

从周期上讲，青岛已经来到了八折房贷的周期内。上一次的八折房贷，出现在哪一年，就是六年前！上上次的八折房贷利率呢？十二年前！

巧不巧呢？

但是，我希望购房者正视三个重要因素：

第一，八折房贷是建立在市场不振的基础上，但是我们看看现在各大城市的政策性利好，市场在热点城市的带动下，随时有部分转好的可能。房贷有可能下调，但也有维持现状或者收回目前优惠利率的可能。

第二，八折房贷，不是你想贷就能贷。年恒丰银行的工作人员就曾提醒过：并不是所有的贷款人都能享受到八折优惠，较低折扣的优惠只针对“优质客户”：

首先，巨幅折扣有贷款额度的要求，只有贷款达到一定的数额，才能享受到优惠。其次，贷款利率要根据系统进行综合评分，系统会根据客户的学历、婚姻状况、户口归属、工作单位、行业类型、工作岗位、收入情况、首付比例、流水情况综合评定，并且评分是系统自动生成的，不能人为控制。此外，该负责人还提醒到，本次房贷利率折扣优惠只针对新客户，在8月1日之前申请贷款的，也不能享受优惠。

楼市会因此深度分化，这个我们将在下一段里为大家着重分析。

第三，利率的下跌刺激楼市，部分红盘房价也可能出现反弹。大家想想8折房贷后的青岛楼市，多少人同时抓住了低利率与低房价的红利？

所以，在利率的下降通道打开后，不能一味被动等待，而是要结合产品与利率综合权衡。

市场变化｜缺少增量的热点区慢慢见底

因为朋友买房子让老王帮忙要个底价，所以过去几个周老王一直在市区里转，发现了一个很有趣的现象。

不论是本地年轻的中产，还是平度、即墨来给孩子选房的家长，看来看去选来选去都是固定那几个盘：

比较

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