|
一天一调。今年以来，全国楼市调控政策发布数量超过条，单月数量超过40条，平均每天1.3条！深圳，正是这轮调控的重中之重！ 有多火，就有多冷 冰火两重天，形容深圳楼市恰如其分。年深圳楼市，率先起飞领跑全国行情，出乎很多人意料，没想到疫情年份还能跑得这么快。深圳这座城市，基本功相当扎实，GDP全国第三。购房者愿意用真金白银投票深圳。年深圳二手房网签量创新高，全年网签（含自助）套，比年（套）高出17.3%。年，二手房网签量套；年，二手房网签量套；年，二手房网签量套；三年，一年一个新高峰。1月延续年下半年火热市场行情，2月受春节假期和疫情双重影响，网签量处于历史低位。3月复工复产后，市场处于稳健恢复状态。进入4月，几个热点新盘“日光”奇幻开局，瞬间进入了“躁动”状态，随后在需求集中释放与市场“炒作”、金融“宽松”等多重因素的相互影响下，市场快速反弹“燥热”。直到政策出台，市场迅速降温，网签量在8月迅速回落近7成。二手房网签量在低位运行几个月后，随着市场对于新政的逐步适应，以及在购房者长期看好深圳未来及新房“打新”潮氛围带动下。进入11月，二手房网签量逐步企稳，呈现强势反弹态势，12月交出网签量“过万”成绩单。深圳新房热度，一点也不输二手房。全年成交套新房，创下年以来新高，平均每个月诞生3个日光盘。比起让人咂舌的成交量，价格更令人惊心动魄。深房中协对中介机构上报的年12月成交数据分析，得出一个判断：二手房成交均价元/平。而年1月成交均价元/平，一年时间涨幅达25%。02年，深圳买房容易吗？ 然而，进入到年，去年怎么火的，今年就怎么还回来。去年这时候深圳满城尽是“打新人”。距光明大道上的网红神盘金融街开盘还有2个月，满城风风雨雨，买家燥热不已。两个朋友抱着试试的心理去认筹，结果一点也不意外，瞎折腾白跑一场。后来打听一圈，发现只有一个粉丝中签了。今年这时候很像寂静的黑夜，一片静悄悄，连针掉地上都能听见。前几天，去前海中介地铺走了一圈，发现士气很低落，“没有开单，压力很大，再这样下去就熬不住了”。市场迅速从燥热到冷清，主要是因为“”新政的出台。2月8日，深圳市住建局突然发布的《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，让市场始料未及，原本期待的“留深过年”可能提前引发楼市行情扑空。而且，新政不同以往的调控直接压制需求，这一次的发力点在金融端——银行发放房贷的额度直接与官方参考价挂钩。本质上，这是“去杠杆”。将之前借助高杠杆购房的需求进行风险管控，原本资金实力不达标的需求暂时剔除，长远来看有利于楼市稳定健康发展。“”新政出台以来，二手房迅速骤冷，除了2.8当天卡点成交和春节假期，其他几周成交量不超过套。2.8-2.14，二手房成交套2.15-2.21，二手房成交套2.22-2.28，二手房成交套3.29-4.4，二手房成交套4.5-4.11，二手房成交套4.12-4.18，二手房成交1套和年12月月均套相比，减少了近三分之二。之前，房产大象做过一期文章，截至3月28日，深圳新房一共开盘21个，售罄14个。大部分在“”新政前开盘。（戳链接回顾）“”新政后，开盘项目热度、转载请注明原文网址：http://www.hbwiw.com/kjscby/20827.html |
当前时间：