买了房子，就算安了家。但交接前最重要的一环莫过于签订购房合同，只有合同签了房子才算真的定下来了。这个时候，千万别被幸福昏了头脑，购房者在签订购房合同时要注意的地方有很多，千万别买了房子，糟了心。

比如要仔细阅读了解商品房买卖合同和购房协议书，房屋面积、房屋价款、房屋公摊、房屋收费、房屋质量、交房时间、房产证办理事宜、违约等各个方面。买房如何规避购房陷阱，签订购房合同注意事项又有哪些呢？让我们来共同了解。

开发商五证不齐会影响到购房合同的法律效力，在选房看房的时候首先要审查开发商是否具有五证。根据相关法规规定，开发商只有具备了《预售许可证》才能进行预售。所以，在签订购房合同前看清楚预购房屋是不是在预售范围内，如何开发商不具备预售条件，那我们在买房的过程可就要谨慎入微了。

房地产商在销售商品房时应该具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。同时具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》“两书”。特别要提醒大家注意的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，毕竟复印件可是很容易修改作假的。

住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，举例来说：防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。当然了，其他部位或者部件的保修时间也可以由房地产开发商和用户双方商定，写在工程质量保证书中作为凭证。

一般在签订购房合同时，合同中会注明房屋的单价和总价，千万别忘了让开发商注明计价方式。这里面有个小小内幕，如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以上涨的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，所以房屋价格条款必须明确，要有相关细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

一旦房屋面积缩小超过3%的部分，开发商要双倍补偿购房者，当然购房者也有权申请退房，面积变大超过3%，购房者只需补3%面积的房款即可。

有些开发商会以各种理由拖延办证时间，这种相信大家都有耳闻。购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家特别

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