说起法拍房，大家都感觉又爱又恨，一方面价格比市场价便宜，且无需中介费，价格很香。另一方面，里面坑很多，弄不好钱花了，房子却住不进去，很烦。今天，我以自己的成功购房经验和大家分享一下法拍房的话题，包括法拍房的优势，如何购买法拍房，以及如何避坑三个小问题，希望能对大家有帮助。首先，来看法拍房的优势：1、第一，可选范围越来越大。因为疫情的原因，整个国内外经济形势都不乐观，导致法拍房供应量越来越大。另一方面，老百姓的钱包缩水，花最少的钱买最合适的房子，是大家最希望看到的。这样就使得购买法拍房成为刚需购房者的重要选项。2、第二，安全系数高。过去法院只管成交，不管交付。现在法院的执行力度加大，法院一直管到房屋交付为止。3、第三，透明，首先房屋价值的评估环节就是客观公正透明的，其次整个交易也是透明的，不存在说有价差或者暗箱操作之类的问题。4、第四，价低，法拍房房价一般可以打折，八折，七折，甚至更低，再高的也会比市场价低一些。并且法拍房无需中介费。综上可见，买法拍房是一个优势选项，一般来说，买到就是赚到。那么究竟如何购买法拍房呢？有的人买的房子入坑了，究竟是怎么回事，又该如何防范呢?下文，我们一一阐述法拍房最常见的五大坑。1、无法入住。根据”买卖不破租赁“的原则，房子如有租赁，虽然房子出售，但是房子现有的租赁合同在到期之前是需要继续履行的，也就是租户没有腾房的义务。再有，如果原房主家庭成员有老幼病残无处可去赖在房里不搬出，那么这两种情况下，都会给买房人入住带来一定的障碍。那购房人应当如何应对呢？首先，可以通过谈判来解决，让渡一部分居住补偿款促使房子里的人搬离。其次，也可申请法院强制腾退。另外，还有一种情况，就是房子设定了居住权，居住权是这次《民法典》新确认下来的权利，目前在法拍房领域基本上还没有出现过，但将来如果出现，也可以通过查询房产登记档案来了解，设定有居住权的房子需要特别注意，最好专门咨询一下法律专业人士。2、无法过户。房产如果多头抵押，并且拍卖款不足以清偿所有抵押债权，那么房子可能面临无法过户的风险，但是此种情况也可以通过前期的尽职调查予以防范。当然如果不是属于这种情况，只是一般的抵押，那么拍卖款用于偿还抵押债权，然后进行解押操作，或者取得抵押权人的同意，也是不影响过户的。3、户口无法迁出的问题。可以去相关部门调查房产上的户口情况，如果能联系上房主，可以要求其迁出，如果联系不上或者联系上拒不迁出，那么目前是无法强制其迁出，需要购房人接受这部分瑕疵。值得一提的是，关于房子的登记信息，包括房子上面的抵押情况以及户口情况，出于对公民信息的保护，个人要查询房屋档案的话，必须是房主或者利害关系人，如果都不是，需要委托律师凭律师所的手续办理。4、购房资质、税费、和贷款。这些随着不同地区，不同房产性质，以及不同的购房情况而有所不同，需要事先向有关部门咨询，并且最好能留下书面的确认文件，否则因为这些问题不得不悔拍，还要需承担相关责任，就造成了无端的经济损失。5、房源自身风险。比如法拍房周围配套、交通、以及房屋的户型、装修、朝向等情况，对于这些问题，我的建议是除了看法院公告及图片，一定要去实地考察。好了，法拍房的坑我们就细数到这里，具体如何购买法拍房，下面我总结了12个步骤：第一、确定自己的资金预算和意向区域。第二、

转载请注明原文网址：http://www.hbwiw.com/kjscyf/19996.html