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疫情之后，楼市经历了数月的缓坡上行，终于在年末开始放飞。最近上海、深圳、广州、杭州、合肥等地先后收紧调控，给过热的楼市紧急降温。年开局就是一盆冷水，看来房价要跌？PART 1背景：多地楼市出现躁动1月中旬发布的70城房价数据显示，4个一线城市房价环比上涨，涨幅环比均扩大0.1个百分点，其余31个二线城市、35个三线城市房价涨幅均与上月持平。仔细观察就不难发现，多个城市的房价涨势从12月就已经初现端倪，并在1月集中爆发。以上海为例，进入年房价迅速上涨，1月二手房均价元/㎡，环比上涨0.98%，同比去年上涨4.09%，几百万的房子，一个百分点都不是一个小数目。PART 2调控：热点城市先后发布新政过热的楼市必然要进行调控。这两天，多地密集发布新政，上层“房住不炒”的决心十分明显。先来看看各地的调控政策：北京：表示严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作；广州：传个人按揭贷款面临“双管控”：个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过年的全市平均水平。另外每个月个人房贷放款不能超过年10月11月12月的平均放款额度；上海：出台10条调控政策，封堵假离婚买房。随后，法拍房也被纳入限购之列；深圳：封堵假离婚漏洞，随后调控升级，启用“购房意向登记系统”，违规者将面临3年禁购；杭州：从限购、限售、税收调节等方面加码调控。明确规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；合肥：先后封堵补社保、假离婚、高级技工证人才落户等购房漏洞，五部门联合严打恶意炒作房价。各地调控具体内容都透露出一个信息，那就是保护刚需、打击投资客是大方向。所以，今年一二线城市留给炒房者的机会将大大减少，对于刚需购房者是一个好时机！尤其是杭州这样摇号的城市，中签率将提高。另外，一线、新一线城市向来是全国楼市的风向标，这次调控潮或许还有更多的城市跟进。PART 3贷款：五道红线加持个人贷款难度加大除了各地的调控，全国的房地产市场还受到“五道红线”的限制。1月27日，银保监会通过官方网站发布动态显示，1月26日，年中国银保监会工作会议以视频形式召开。其中提到，严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定。也就是说，银保监会将对“五道红线”进一步管理。对于个人购房者来说，这意味着什么呢？最直接的影响在于，部分银行发放房贷的规模将会受到限制，如果银行之前发放个人房贷的占比较高，甚至超过了央行此次规定的红线，那么银行就必须在过渡期之内，逐渐调整到规定范围之内，那些放房贷占比接近红线的银行，以后也必须控制房贷的增长速度。所以，对于个人购房者来说，银行收紧放贷规模，显然会增加申请房贷的难度。目前，“两道红线”效应初显，广东多家股份行“踩线”，近日陆续暂停了按揭贷款。安居客分析师观点：综合来看，在一线城市和热点二线城市，尤其像是北京、上海、深圳、杭州等地区，房价上涨仍然是大势所趋。但在房住不炒的主基调下，必然不会放纵楼市大涨或大跌，楼市还将以平稳运行为主。对于刚需购房者来说，买房最好的时机永远在当下，毕竟房贷利率也成为了不确定因素！
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