公益中科 http://nb.ifeng.com/a/20190521/7442256_0.shtml 深圳买了安居房和想要买安居房的,最关心的“取得完全产权要补多少钱?”的问题终于有了答案! 年3月13日,深圳市住房和建设局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法(征求意见稿)》出炉!对于取得完全产权要补缴的费用,以及继承的问题给出具体政策。 今天就大家最关心的几个问题一一做个解读。 一、10年后,安居房要取得完全产权,需要补多少钱?第七条权利人申请取得完全产权或者上市交易应当补缴价款,具体计算公式为:补缴价款=(原市场价格-原购买价格)×50%-税费。其中,原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算。 前款所称税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费,包括契税、印花税、交易服务费等。 根据意见稿中的描述,我们以安居房购买价万计算。 补缴价款=(/0.7-)*0.5-税费=42.8万-税费 如果你万买的安居房,那么就需要补差不多40万。大概是购房款的20%。 税费一般是购房款的1%左右。 总结一句话:买的时候花钱越多,补的就越多。 二、十年后没钱补或不想补怎么办?对于不想补钱,想一直自住的,意见稿也给出了办法。 第十一条权利人签订安居型商品房买卖合同满十年,不取得完全产权或者上市交易的,不需要补缴价款,该套住房性质维持不变,权利人按照规定占有、使用该套住房的权利不变。 (一)继承人具有本市户籍,且未在本市拥有自有住房(含住宅建设用地)的,可以申请将继承的该套住房产权份额登记至其名下,该套住房产权性质不变; 从意见稿第十一条可以看出,如果你不想补钱,是可以一直居住的。 同时,第九条也提出,安居房可以继承,只要继承人符合深户、无房两个条件,是可以继承你的安居房的。 总结一句话:安居房不补钱,也可以一直住下去,自住、继承给孩子住,都行! 不过意见稿中,对于继承人没有明确的规定,是只有直系亲属可以继承,还是指定一个人就能继承?还是个未知数。 三、十年后,房价跌了,也按这个公式补钱吗?是的。按照目前的补缴公式,你要补缴的价款,跟房价的涨跌没有关系,只跟你买房的房款有关。 不管房价涨万,还是跌万,你补缴的钱是一样的。从你买房的时候,就能够算出十年后要补的钱了! 四、安居房可以申请回购吗?在本次的意见稿中,对于安居房回购没有做特别明确的解释,但是在第九条第二点中,提到涉及到继承的,可以申请收购,并继承收购款。 (二)向组织配售该套住房的市、区主管部门申请收购该套住房,并就收购款进行继承; 从这条可以看出,买了安居房是可以申请回购的,至于是按原价回购,还是要折旧,目前还没有具体的政策出来。 网上说十年内按原价回购,十年后会有折旧。这个只是传闻,还没看到过官方宣布。 五、人才房取得完全产权,也按这个公式计算吗?是的。目前深圳的人才房获得完全产权的政策,是根据安居房政策来的,这在售房说明书和购房合同上都会有标示。 因此,买了深圳人才房,十年后想获得完全产权,同样要大概补购房款的20%。 有人说了,这不公平啊!人才房6折买的,安居房5折买的,同一地段,人才房贵1成,到时还要多补钱。 从补钱多少来看,人才房确实要花更多的钱。但也要看到,人才房不用进轮候库排队,也不用全家深户,还能3人买3房,对学历要求也不那么高,地段、户型等方面也会更好些… 综合一下,心里也就平衡了。 六、取得完全产权后,怎么上市交易?取得完全产权后,你的房子就是商品房了,就按商品房来交易。房子卖多少钱,卖给谁,都是你说了算! 转载请注明原文网址:http://www.hbwiw.com/kjscyf/21176.html |