（策划：高娜视频：姜丙阳摄像：赵晓丹）

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编者按

良法善治，民之所向。年1月1日,被称为“社会生活的百科全书”的《中华人民共和国民法典》(以下简称民法典)正式实施，一系列与法律相关的社会民生话题随之成为大家讨论的热点。即日起，山东省司法厅、山东省律师协会、山东省互联网传媒集团联合推出《小姜说“法”厅》视频栏目，与大家共同聊一聊社会热点事件，通过分析身边的案例增长法律知识，解决法律疑问。

一年之计在于春，随着春天的来临，万物复苏，楼市似乎也迎来了“暖春”。买房是大多数年轻人都逃不开的话题，现在房子不仅仅是人们居住休息的场所，它也是人们结婚、小孩上学、外地人安家落户的必要前提，房子寄托了太多的梦想和渴望，所以一定要慎之又慎。那么在买房的过程中有哪些法律问题需要了解呢？本期节目邀请到了山东睿扬律师事务所合伙人胥京敏律师，与您共同梳理相关法律知识。

买房前请注意五证两书一表要看好

主持人：对于许多年轻人而言，拥有一套自己的房子成了不少人的奋斗目标。胥律师，您能帮网友朋友们介绍下，买新房时需要注意哪些法律问题吗？

胥律师：大家在买新房的时候，一定要检查一下房子的五证两书一表是否齐全。

五证是指：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《开发企业资质证书》。特别要注意检查的是，要买的房子是否在《商品房预售许可证》记载的房屋范围内，这些信息都可以从各市住宅与房地产信息网中查到，能够证明开发商出售的房屋是合法的。

两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》就像是商品的保修卡，通常约定了房子的保修项目和保修时间，可以当作购房合同的补充文件，具有法律效力；《住宅使用说明书》就像是商品的合格证，包含了房屋的各种信息和一些注意事项。

一表指的是《竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，只要项目在主管部门备案了，房地产开发商就必须对楼盘终生负责。

检查好五证两书一表，新房就有了最基础的保障了。

主持人：那对于买房的合同，我们需要重点

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