来源：地产情报站

疫情最近在一定程度上得到了控制，今天站长将深入浅出地聊聊经济全球化的时代，经济周期性对楼市和个人发展的巨大影响。

经济周期性最早的发现者是年俄国经济学家康德拉季耶夫，他在分析了英、法、美、德以及世界经济的大量统计数据后，发现发达商品经济中存在的一个为期50-60年的长周期。由于是康德拉季耶夫发现的这个周期，因此它也被称为“康波”。

所谓康波，指的就是经济会从回升、繁荣、衰退最后至萧条，不断重复。

其实房地产也是有周期性的，下面将详细分析前因后果。

房地产周期性

万事万物都有其周期性，即便是复杂的楼市，也总是出现几年平稳期与几年上涨期组合的大周期。

年，美国次贷危机引发了全球经济危机，中国也受到了很大影响。而且那一年发生了汶川地震，当时国家重心放在全力救灾上，经济发展一般，楼市也没有快速发展。

但在年，经济开始复苏，大量温州人冲入楼市，房价开始快速上升。处于康波理论中的回升期。从下图可以看出，年至年楼市总体处于稳健的上升阶段。

其中在年至年时价格比较平稳。这是因为楼市价格上涨和购买力息息相关，而资本的积累需要时间，所以楼市放慢了增长脚步。

后来在年时，政策继续放宽，甚至有些地方城市已经开始了零首付购房。央行在那年大幅度降息、降准刺激房产，政策利好接二连三。楼市开始快速发展，进入康波理论中的繁荣期。

也就是说，如果能踩对节点，在楼市开始回升的节点利用各种方式整合资源去买房，就很可能成为人生赢家。

当然，目前我们的基本政策是“房住不炒”，房价预计会长期企稳。要想试探行情，需要看政策，也要看大经济走势。

疫情背后的大趋势

世间万事万物都有规律和节点，房价的周期波动尚且有迹可循，经济面就更是如此了。纵观人类发展，很多国家的发展周期是年：

年，葡萄牙开启了世界的大航海时代，成为世界霸主；

年，西班牙继承了航海精神，取代葡萄牙成为头号强国；

年，西班牙陷入混乱，海上马车夫荷兰称霸世界；

年，荷兰东印度公司衰落，法国开始崛起；

年，拿破仑遭遇滑铁卢，英国开始工业革命建立日不落帝国；

年，一战结束，巴黎和会召开，美国问鼎世界。

年，我们站在了新的历史起点。中国经济经过多年的高速发展，已经完成了原始的资本积累，接下来将会进入精细化运营阶段。就比如此次疫情，我们就在突发事件面前，顺势向世界展示了自己的举国动员能力：空运能力和铁路运输能力都是日本的数倍，一周可建上千医院，人员和物资可闪电般往前线调动，数千万人随时准备投入抗疫战斗，这都是举世无双的组织动员能力。

人生发财靠康波

人生不过百年，退休之前约有30-40年参与经济生活。从某种程度上来说，人生的财富轨迹也就是一个康波周期。

对于个人来说，人的财富很多都集中在大宗商品里，比如房子、车子。人这一辈子的财富，是遵循周期规律的。在做人生财富规划的时候，一定要知道每个人都是在社会的大系统中运行，社会大系统给你时间机会，你就有时间机会。这个大系统没给你机会，你再努力也很难取得巨大成功。

也就是说，人生成败与个人能力高低当然有着千丝万缕关系，但更重要的是踏上时代浪潮给予的顺风车。其实人生就是一场顺势而为的投资，能否认识周期、踩准周期，将决定人生的路径和品质。

有的人认为自己很牛，有很大的本事，其实只是赶上时代红利罢了。人的能力和拥有财富的数量是成正比的，否则叫做德不配位，很难守财。比如很多拆迁户，突然暴富，很多又回到了原点。

最极端的例子，莫过于早早卖掉北京四合院的人。56岁的赵先生每当谈起自己的四合院就悔不当初。上世纪80年代，赵先生做生意失败欠了债，只好将一个多平的四合院以30万的价格卖了。带着这30万，他移民去了新加坡，并将父母全接了过去。

年，赵先生回国又看了四合院的行情，发现北京一套二环内完整的四合院，每平米单价在8万-30万之间。按照标准四合院平米计算，独门独院的最少价值2万。如果内部装修好。地理位置优越，比如靠近故宫或者其他名胜古迹，附近再有停车位等等，过亿都不是问题。赵先生说，自己肠子都悔青了。

赵先生这个例子，其实就是错过人生康波的典型个案。一个人一生可能只有这一次康波，踩对了就扶摇直上，踩错了就覆水难收。

踩准康波节点逆袭人生

-年的下海潮，很多人从万众瞩目的体制内辞职创业，成功的比比皆是。那时因为当时行业和市场是初期，竞争少，用不着什么乔布斯式的颠覆式创新，能规模生产就容易赚钱，创业的成功概率自然很高。那批人目前看来，基本都实现了财务自由。

站长一个朋友，当年赶上至年的A股大牛市，几十万滚到了多万，可后来连本带利又还了回去，真印证了“小富靠勤，大富靠运”的说法，就跟明星“小红靠捧，大红靠命”差不多一个意思…

现在我们看那些走上人生巅峰的传奇，会发现他们都抓住了发展红利的大趋势，也就是踩准了康波周期的节奏，顺势而为。

像比尔盖茨、马云之所以成为首富，靠的不仅仅是编程技术和管理能力，而是懂得分析大趋势，一个抓住了计算机风口，一个抓住了电商风口。所谓“人生发财靠康波”，抓住一次发展红利，至少就可以成为中产阶层，这样的真人真事不胜枚举。

比如站长一个远方亲戚，从湖南老家到北京做房产中介，一穷二白又相貌平平，工作只能保持温饱。但他有上进心，又勤劳肯干，后来赶上房地产牛市，不用卖力推销就有一堆人抢房。在那波抢购潮里，他一年买了两套房，正式安家北京，从北漂晋升中产。

可是同样的工作放在年再试试，那可就没法复制了——年政策趋严，中介业务大量下降；因为疫情，中介门店更是日子难过。再勤奋的中介小哥放在如此困难的时间点，都很难出人头地。个人努力与大趋势相比，有时真是小胳膊拧不过大腿。

经济有康波，人生有康波，买房投资也要注意踩准康波。由于交易周期和交易成本的限制，频繁买进卖出并不是好的选择。买房时间点很重要，只有等价格到了低点，逢低入场，才可以掌握主动权。

未来的投资机会在中国

年中国人均GDP已经迈上1万美元，居民购买力大幅度增加。但城镇化率不到60%，消费市场潜力依然较大。

当前中国的劳动资源仍然很丰富，每年有多万大学毕业生。中国的创新创业活力十分活跃，在全球新经济独角兽企业数量上仅次于美国。相信只要中国推动一轮务实的、开放的、市场化导向的改革，就会开启新的周期。未来20年内，最好的投资机会就在中国。

经济学家认为，全球市场已经经历了4个完整的康波周期，现在正处于第5个康波周期中衰退期的末端。

每次康波周期的机会，就是在资产泡沫破灭的时候，用手里的现金去购买那些被低估的具有发展潜力的资产。资产价格越低，财富升值的机会越大。

年因为疫情黑天鹅影响，实体经济深受影响，众多售楼处关闭，房地产企业无法线下销售，纷纷打折促销。而且如今疫情已经在多国蔓延，全球金融行情都受到波及，此时大家可以多

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