作者:好房在线

2月6日，“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施。

“沪十条”实施以来首次新开的3处楼盘，全部采用计分制，优先满足“无房家庭”自住购房需求。购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30％的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。

6日上午9点，闵行区“永康城浦上雅苑”、宝山区“经纬城市绿洲家园三期”、嘉定区“峰范嘉苑”3个楼盘正式启动对外公开认购，这是“沪十条”实施以来首次新开楼盘上市销售。

这3处楼盘均以刚需盘为主，位于市郊，均价在4到5万／㎡左右。3个楼盘都按照“沪十条”中关于“完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足无房家庭自住购房需求”的规定，开始采用完善后的公证摇号选房程序，也就是新增计分制。

上海新房摇号“计分制”

从计分制细则可以发现，是在保护真正的刚需购房者。无房、无购房记录优先，对上海做贡献（社保年限越长、积分越高）者优先；炒房漏洞进一步被堵，比如赠予、企业买房等。值得注意的是，计分制只针对认筹比例超出％以上的新楼盘，如果你是追求改善、学区换房，还有二手房以及未达比例的一波新盘可供选。

从1.21新政“沪十条”，到法拍房限购，严格个人住房信贷管理，最后到今天的“计分制”落地。

上海楼市这套组合拳将有助于房地产市场稳定，进一步促进后续房价的稳定。

此次，政策不断加码的还有杭州，限售5年、新政后限售期内不能抵押贷款...

从上海和杭州政策中可以很明显感受到：

楼市倾向于刚需无房户，保护刚需

调控更加精准，投机的漏洞快速被补上

限售时间拉长，对于投资客来说，持有成本越来越高

房住不炒是主旋律