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文校长今年买房难度可见一斑。全国各城市“三限”即限购、限贷、限售政策不断收紧，许多想在异地买房的人门槛不断被抬高。“沪十条”想必大家都有所耳闻，上海为提高“三限”门槛，已经开始实行“积分制”。所谓积分制，其实是针对家庭、社保、购房记录等情况进行的综合打分，然后再按照分数的高低选择摇号选房的人数，这样一来分数不够的购房者就将被全部刷下去。除此之外，深圳还有更为新颖的做法，推出二手房参考价，在试点的近个小区中，全部按照所推出的二手房参考价来进行交易，大约是一般市场价的70%左右。当然，定价并不是自主决定，而是由当地住建局统一定价。如果银行按照参考价对外进行房屋贷款，无形中首付所付比例就将增加，就会有更多购房者在楼市年前望而却步。实行此项试点新规后，单周网签量下降近70%。今年买房的难度可谓是“难上加难”，你以为通过积分制获取摇号资格后就可以轻松购房了？当然不可能，即便是在你凑够首付的前提下银行批不下房屋贷款，同样也将没用。本月月初，央媒发布一篇名为《涉房资金监管再升级：银行房贷业务将压缩，信贷审批更谨慎》报道。其中提到央行针对全国24家银行召开优化信贷结构调整座谈会，各家银行纷纷表示严格按照监管标准，对房屋贷款业务方面将严格进行把关。对此建行曾表态，要对房企开发贷款进行严格把关，专注于为优质资源客户服务，对于贷款的用途也要经营严格管理。交行对此也表态，要严查经营贷流入市场，对于促使经营贷流入楼市行为要进行严格处理，在收回贷款同时还应冻结其账户，并上升至信贷高度。无论是广东还是深圳，今年以来监管力度不断升级，广东查处违规经营贷近万，深圳更是在房屋贷款方面扩大核查范围，例如对于担保人或中间人是否有无新增贷款、房贷等都要进行核查。央行的作用可见一斑，通过压缩房贷业务、严查违规经营贷入楼市等，只要央行发令，银行将不得不将决策落实。众所周知，银行对于房贷、抵押等业务都是持双手赞成，如果在平时肯定对其不闻不问，银行的房贷业务至少要占到全年业务的70%以上。但今时不同往日，在央行下令下，这几家银行不得不对涉房贷款、房贷额度的业务进行压缩，否则央行不同意它们可能连基础业务都没有。在严查经营贷、压缩房贷业务、提高利率的情况下，最终的后果会是什么呢？肯定是房贷的审批难度将增加，意味着未来想通过贷款实现买房将变得越开越困难。央行在此次压降房贷的工作处于源头位置，控制货币投放，同时使LPR动态房贷利率不断趋于稳定，同时使货币流向发生转变，并规定住房贷款的红线位置。在压降房贷同时不断提高房贷利率，再像之前深圳试点的新规一样，不断提高审核资质，这样一来房贷审批势必会延长，同时严格的审核制度肯定会使更多的违规房贷“退出”。所以在此前提下，据贝壳网对全国60城房价监测数据显示，首套房贷款利率与放贷周期较2月份都有所增加。以延长房贷周期为例，上海、广州、成都等城市延长时间超过10天，北京、深圳等城市延长时间也在5天以上。其实许多一、二线城市的购房者在上个月很容易察觉到，楼市迎来小阳春景象本该是一片火热，楼市确实如此，但银行却并未所动。普通的刚需购房对于房地产行业来讲再合理不过，可偏偏就是有人想通过资金、通过杠杆来撬动房产。但不可避免的是，无论是炒房客还是投资者，购房必须要看银行的脸色，而银行是要看央行角色的，而央行是以刚需为主的的这类老百姓来思考的。所以归根结底，如果触动老百姓的权益，最终难看的恐怕还是自己。如今在楼市不断加码、监管力度不断加强的前提下，房价不可能再上演17年的“盛况”。
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