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居民换购住房——个人所得税新政发布 个税新政发布时间：年9月30日 享受优惠政策时间：年10月1日至年12月31日 享受优惠政策内容：对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。 居民换购住房——个人所得税新政解读 一、纳税人什么时间内可以享受退税政策？ 在年10月1日至年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。 二、纳税须同时满足什么条件可享受退税政策？ 1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。 2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。 三、纳税人退税金额是怎么计算的？ 1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的： 退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税； 2、新购住房金额小于现住房转让金额的： 退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。 注明：原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。 四、出售多人共同持有住房的，纳税人应如何计算自己的退税金额？ 应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。 四、如何确定出售住房和重新购买住房的时间？ 1、出售现住房的时间：以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。 2、新购住房为二手房的：购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。 3、新购住房为新房的：购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准，纳税人可以依据房屋交易合同据实填写。 五、符合政策享受条件的纳税人应当向哪里提起退税申请? 应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。 六、纳税人申请居民换购住房个人所得税退税应提供哪些材料？ 除向主管税务机关报送《居民换购住房个人所得税退税申请表》外，还需要提供以下资料： 1、纳税人身份证件； 2、现住房的房屋销售合同； 3、新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件； 4、新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。 住房转让——个税退税新政注意事项 1、住房转让时，
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