我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，今年房贷利率咋这么高？

我近期打算买房，发现房贷利率很高。

回答：根据房哥统计，房贷利率又上调了，很多城市的房贷利率快接近6%了！

上海、广州、杭州、苏州、南京、武汉等城市的房贷利率涨幅明显，银行做的这个房贷生意是稳赚不赔。

房贷利率上涨，意味着买房资金的门槛抬高，一定程度上可以劝退部分炒房客，有利于房地产市场平稳发展。

提问：房哥，我已落户，是集体户，无房。

总价预算万，可以买什么样的房子？想在杭州买一个有投资价值的房子，持有五年再卖。

您能推荐一些板块和楼盘吗？新房都可以，我对杭州不是很了解。

回答：总价万，可以在4个板块买到流通率较高的新房、二手房，这4个板块分别是临平、东湖新城、崇贤、星桥。推荐的新房楼盘：融创云帆社区、复地绿城·咏荷郡、溪上俪庭。

提问：房哥，现在买二手房，办贷款难吗？

明年想置换大房子，现在持有的房子需要提前卖掉吗？担心明年的房子难卖，置换的首付不够。

回答：现在是每年的楼市旺季，贷款人数大于银行贷款额度指标，贷款是比较难的。现在卖房是一年之中最容易成交、房价相对较高的一个时间段，值得提前卖掉。

提问：房哥你好，杭州最近推出了一个新的板块，叫“云城”。

云城板块有哪些地铁规划？

现在买房，是不是会涨？

回答：在杭州的西边，城西科创大走廊的腹地，云城的出现，打破了传统区域划分。

根据规划，云城将拥有3号线、4号线延伸段、12号线、17号线、31号线、34号线等多条地铁线路。

云城的中心是杭州西站，地铁线路将把云城变成“轨道上的城市”，交通配套非常给力，30分钟可达主城区、45分钟可达萧山机场。

提问：房哥，我的户口在杭州，无房无贷；男友的户口在上海，无房无贷。

以后和男友结婚了，他在上海买房，是否影响我以后在杭州买房的资格、首付三成的资格？

回答：结婚后，你的男友在上海买房用了贷款，会影响你在杭州买房的首付比例，其它方面无影响。

提问：房哥您好，我户口在杭州，工作在上海，有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才？对于在杭州买房摇号有多大帮助？

回答：你符合杭州E类人才标准，已符合标准，可以申请。年4月1号起，B、C、D、E类人才，在杭州购买首套住房，可在楼盘公开摇号的时候，按不高于20%的比例，优先供应。

提问：房哥你好，请教你一个问题。

我代持人是萧山户口，她已婚，她妹妹也已婚。两姐妹的户口和她们父母在同一个户口本上，代持人的丈夫是宁波户口。我想问：如果代持人买了杭州的新房，她妹妹去摇号，会变成有房户吗？以后房子买卖和她的妹妹没有任何关系的吧？谢谢。

回答：她妹妹不会变成有房户，和她妹妹没有任何关系。

提问：房哥你好，我儿子要到杭州读大学，打算把户口迁到学校，准备毕业后在杭州买房，因为社保需要交4年，想请问上学期间怎样在杭州买社保？

回答：房哥提供代交社保服务，请找房哥。

提问：房哥，临安现在还有投资价值吗？

未来会涨到什么地步？

回答：临安的房子，还有投资价值。根据临安今年已经卖地的限价数据，在临安接下来上市的下一批新房楼盘之中，将有5个楼盘的售价超过元/平。由于地皮的价格逐年递增，临安的房价正处于被动上涨、主动上涨的双局面，房价涨幅乐观。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

提问：房哥你好！我是你的老粉丝。

想在杭州买一个商铺做投资，值得买吗？

回答：五年前，杭州商业资源主要集中在武林、吴山、湖滨、庆春、钱江新城五大核心商圈，目前租金水平在20元/平米/天以上。

你买综合体的商铺是可以的，买小区的商铺是需要慎重考虑，现在的年轻人都喜欢去综合体逛街。

提问：房哥您好！请问杭州市中心的商业公寓大平层，投资、自住用途，有一定程度的升值空间吗？

回答：根据今年上半年的商业公寓大平层成交数据，今年上半年总共卖出套，比年全年的套销量高出套，成交量活跃。根据房价上涨幅度对比，商业公寓大平层的涨幅低于高层住宅，与普通户型的商业公寓涨幅基本一致。商业公寓大平层，升值空间是有的，但这种产品更适用于自住，而不适用于投资。

本文来源：杭州房哥