男女朋友在结婚前一起买房越来越普遍，尤其是在房价畸高的北上广等大城市。如果房子登记在两个人名下，那这就非常好办，离婚时一般都可以按照房产证上登记的比例分房子。但很多时候，由于购房政策的限制或者是贷款的限制等原因，房子只能登记在一方名下，那离婚时房子怎么分呢？是登记一方的婚前个人财产吗？还是双方的共同财产呢？我们通过一个实际案例来了解一下。

年，北京市一中院审理过一个离婚纠纷案。潘女和于男是大学同学，两人自年毕业开始就以恋爱关系租房同居。年12月，潘女和开发商签订了购房合同，购买了北京的房屋，分两次付首付近40万元，贷款91万元，年1月开始还贷。年3月，潘女签订装修合同，年8月缴纳了房屋的维修基金1.8万元。年，潘女办理了房的房产证，登记在潘女一人名下。两人在年9月登记结婚，年生儿子小于，小于和潘女的父母在长春居住。

诉讼中，双方对房屋价格达成一致为万元，剩余未还贷款本金80余万元。但潘女认为涉案的房的首付和装修款基本上都是她和父母出资，且登记在她一人名下，应该属于她的婚前个人财产。于男则认为房子的产权虽然登记在女方名下，但房子的首付款是于男的父母出资，双方是共同买房，房子应属于共同财产。

那涉案房到底该怎么分呢？

法院经审理后认为，于男提供的证人证言、汇款凭证、司法鉴定意见等证据能形成证据链条，证明房的首付款中有近25万元是于男的父母出资。依照法律规定，父母在婚前为子女购房出资，除非有其他特别约定，应该视为对自己子女一方的赠与。房的剩余款项双方都没有证据证明是单方个人出资，结合双方的购房目的、相识和同居时间、财产混同等因素，认定剩余款项是双方共同出资，所以涉案的房是双方的共同财产。

鉴于涉案房屋首付款组成相对明确，且共同偿还房贷等事实清楚，法院结合出资比例、装修出资、偿还按揭等因素，虽然原则上于男对涉案的房出资较多，应当分得较多份额，但是出于保护妇女儿童权益，且考虑到潘女独自抚养孩子，又无固定居所等实际困难，以及结合自双方关系恶化起，潘女独自偿还房贷较长时间，于男存在对夫妻感情破裂存在不妥之处等因素，对涉案房屋产权分割，不能单凭首付款出资状况，综合上述因素，依法应适当照顾潘女。由于于男有能力给潘女折价款，法院判决房子归于男所有，扣除房屋剩余贷款80余万元，于男给潘女补偿款万元。

所以，对于夫妻双方在结婚前以结婚为目的买房且登记在一方名下的情况，一般来说，法院会认为这种房子属于夫妻共同财产。但按什么比例分割房产，法院一般有三种处理意见则不尽相同，主要有以下三种：

（一）如果双方结婚时间比较长，而且买房时双方出资金额都差不多，基于公平，法院一般判决双方各占房产份额的一半。

（二）如果双方结婚时间较长，但婚前买房时一方出资比较多，法院会用房产的现值，扣除一方婚前支付的多的金额，剩余的部分双方平分。

（三）如果双方结婚时间较短，没有太多共同财产，法院一般会按照双方的在婚前买房时的出资比例进行分割。如果是按揭买房，使用商业贷款的部分视为双方对房产共同的出资；使用公积金贷款的，婚前的公积金贷款是一方的个人出资，婚后的公积金贷款是夫妻双方共同的出资。

同时，就像上述案例一样，法院也会考虑双方的同居时间长短、结婚时间长短、双方的收入水平、双方对婚姻的过错程度、双方抚养子女的情况、照顾妇女儿童权益等情况，综合认定房产是平分还是按比例分割。

这就是今天讲的全部内容。关于结婚前买房你还有其他想要了解的吗？欢迎评论、私信。

转载请注明原文网址：http://www.hbwiw.com/kjscyf/20336.html