01.

绍兴公积金，可付首付啦！

公积金可付首付，新政细则来了。

10月11的“绍兴新政20条”中，关于加大公积金购房支持的内容，仅简单提及——

“住房公积金缴存人购买新建商品住房且符合购房提取条件的，在购房合同网签备案后，可申请提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款。”

而近日发布的细则，则更详细地明确了以下关键信息：

1.公积金付首付的办理对象，可以是缴存的职工本人，也可以是“及其配偶”。

但统一的前提是“在绍兴市行政区域内缴存”，言下之意，异地缴存公积金不可申请。

2.买的房子在哪里，也有要求，必须是“绍兴市行政区域内的新建商品住房”。

3.申请的条件大放宽，除了原先提到的“完成购房合同网签备案”的之外，签订《商品房认购协议》的也能申请。

只要缴纳定金，即可申请，这一点无疑大大降低了申请人自筹首付款的压力。

4.提取额度有限制，要求：合计提取的公积金总额，不得超过合同/协议中约定的首付款金额，且不超过申请当时公积金账户可提取的金额之和。

5.公积金付首付的业务，同一套房屋只能办理一次，申请成功后，如果首付金额变动了也不可补提。

6.申请人系购房人直系亲属或申请人已经用自筹资金支付首付款的情况，提取公积金则按原购买新建商品房提取流程办理。

▲拉至文章底部，详看政策原文

02.

想公积金贷款的人，必看

除了刚刚推出的首付新政，绍兴公积金的贷款政策又如何呢？

1/满足什么资格能贷款？

首先，按规定连续正常缴存公积金6个月（含）以上，且账户处于正常缴存状态。

其中，曾在异地缴存住房公积金的，可根据原缴存账户所在管理机构出具的缴存证明合并计算。

其次，绍兴公积金实行“认房认贷”，存在以下情况不予贷款：

①贷款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女，下同）购买第三套及以上住房的，不能再贷。

但这个“认房”，以“区”为单位。

举例：你在柯桥有3套房，但在越城区没有住房，那你在越城区买房，算作首套房，可享受公积金首套房待遇；如果已经在越城区有一套房，那只能算二套。

②贷款申请人家庭已使用过两次及以上公积金贷款，或有公积金贷款尚未还清的（包含异地贷款），也无法贷款。

此外，其它需满足的条件还有，付清不低于规定比例的首期付款，确保个人还贷能力及征信良好等等。

2/公积金贷款首付比例、利率是多少？

首付比例：首套不低于2成，二套不低于3成。

贷款利率：

1.首套或第一次申请公积金贷款的，五年期以上利率为3.1%。

对比当下首套房商贷执行的3.7%的利率下限，足足低了0.6%。

2.二套或第二次申请公积金贷款的，五年期以上利率为3.%。

对比当下二套房商贷执行的4.4%的利率下限，足足低了0.%。

肉眼可见，公积金贷款对比商贷，要省更多的利息钱。

▲绍兴市公积金

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