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济南白癜风医院 http://www.yunweituan.com/m/大家好，我是沪漂禾先生。今天我们就来聊聊外地人需要满足哪些条件才能在上海买房。（1）首付款（2）结婚证（3）63个月之内累计正常缴纳60个月社保同时满足以上三个条件才可以买房。首先我们谈谈第一个条件：首付款。假如你是首房首贷，那么你在上海的首付最低需要是房价总价的35%（普通住宅），比如你买个总价万的房子，那么你的起码准备35万的首付款。当然了中介费和房子的个税、契税另算，这个因为每个房子的情况不一样，我们会专门写一期来讲各类税费。第二个条件那就是必须要结婚，外籍的单身青年必须要结婚才有购房资格，并且双方只能买一套房。第三个条件也是周期最长的一个条件，那就是从买房的这个月起往前推63个月，在这63个月内累计正常缴纳60个月社保，大家要注意的是正常缴纳，所谓的正常就是补缴的社保月份不算，必须一个月一个月的缴纳的才承认，并且网签这个月的视同缴费的社保也是不算的。有同学要问，买房需不需要缴纳公积金？答：缴纳公积金不是买房的必要条件，公积金是用来贷款的，假如需要公积金贷款的话，是需要满足正常缴纳6个月公积金的。补缴的同样也是不算。其中个人最多公积金贷款50万，家庭最多万，假如缴纳了补充住房公积金，那么家庭最多可以贷款万。公积金最新基准利率是3.25%，超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限不得超过15年。如果需要商贷，那么目前首套房商贷利率最低是4.65%（LPR+0基点），具体会有一些折扣，具体看每个银行的政策。还有的同学问现在的LPR可以选择吗，每个月是多少浮动？答：明确告诉大家LPR现在不能选择，全部统一LPR。房产税需要缴纳吗？在上海本地居住证满3年的同学，可以免除缴纳房产税，反之需要缴纳。以上都是作为一个沪漂打工者在上海的一些买房经验，大家如果还有什么细节不明白，可以频道下留言，祝大家早日买房成功，早日在上海有一个稳定的居所。
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