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变化一直在悄无声息地进行着，虽然不被察觉，但终究沧海桑田。当你真正感知得到这种变化的的时候，时机其实早已溜走，在房地产的历史发展周期上，这是不少购房者最深刻的体会。当房价下跌周期来临时，不少人偏偏认为是“上车”好时机，当上涨周期来临时，却又偏偏认为是“回落的前兆”，事后看作为具有前瞻性眼光的人往往或许只是“碰了运气”而已。众所周知，进入年已经3个月之多，房价在平稳中发展，各个城市姿态万千，房价发展出现了进一步分化趋势，有的城市出现了微微上涨态势，也有的城市原地踏步，更有的城市继续回落。根据国家统计局的数据，从整体价格变动来看，在公布的最新70城房价中，有57城商品住房价格环比上涨，其中边上广深的房价环比基本持平。楼市指闻其实早就说过，年房价大概率是两个走向，一线城市、二线城市房价大概率回升、总体平稳，三四线城市大概率继续持平。在这70城房价中，都是具有典型性的一线城市和新一线城市，大多数都是省会城市以上的城市，这些城市房价环比微增与楼市指闻年前预测几乎一致，国家统计局的这些数据基本没有包括不为人知的三四线城市房价。其实，进入年之后，三四线城市的房价在市场上表现为“平稳”，变化不大。更有不少的城市甚至继续回落。最近几天，房地产又传来几个大消息，一方面是不少城市的落户政策略有松动，至于是为了房子还是为了楼市，各有各的说法，另一方面是房贷利率出现的持续回落情况，在不少人的眼中，年或许又要迎来新的“丰收年”，至于这个预测是否能否成真，还有待市场验证。对于年以及今后的房地产走向问题，主要参考3个方面：1、官方对房地产再发声，确认“房住不炒”不会松懈，差异化调控是主要措施。从年底确定的“3稳”方针后，进入年后，截止目前已经多次确认这个目标不会变动的信心，刚刚，再次确认房住不炒不会变动的大基调，而在具体调控措施上，可能各个城市不尽相同，在“房住不炒”的主导思想下，在确保房地产稳健的基础上，有的城市房地产发展遇冷，则需要适度放松政策，把楼市提升至发展水平线。而有的城市房地产热度重回，就需要加码调控，把楼市拉低到发展水平线。所以，今后我们会看到更多的因城施策举措。2、住房市场传来好消息，国家就房地产发声，户籍制度或再变信息传来。一直以来，买房与户籍制度是直接挂钩的，在一座城市里不管打拼多少年，只要没有买房，则很可能难以落户，难以落户就不能享受这座城市的发展资源，所以户籍与买房是相互影响的。发改委网站发布了一则名为《年新型城镇建设重点任务》的信息，大致意思是表达今后将要继续加大户籍制的的改革措施，对于除了北京、上海、深圳、广州四个城市之外的其他城市，户籍制度应该会有所放松。3、以上各种信息，传递出什么信号，能不能买房子呢？最后我们再说说买房问题，这也是很多人关心和一直在询问的。在当下能否买房的问题，主要取决于三个方面，一是政策，二是房价现状，三是买房成本。第一方面已经多次说道了，房住不炒不会动摇，今后各大城市调控举措不一，但都是为了让房地产稳健发展，这一点让炒房者没有买房的机会，调控稳定不变的前提下是对刚需有利的。第二是房价现状平稳，一分为二看待，如果是一线城市或者二线城市，那么很可能在调控中稳步缓慢变化，当然这种趋势都在可控范围内，不用担心。三四线城市由于产业不足前期棚改购房需求已经极大消化了，所以短期内仍然会以平稳为主。第三是利率回落，这是买房者的好消息，能直接降低购房成本，不过虽然在回落但是并不是全面开花，或许还需要等等。在房价平稳的走向下，炒房者可以歇歇了，刚需在适当的房价水平下，并且在可以接受的贷款利率条件下，仍然可以买房上车。
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