卖方（购房合同产权人）与买方就位于西安市**********小区号楼单元室的房屋买卖事宜，在平等、自愿、公平、协调一致的基础上，达成如下协议：

该房屋的购房合同编号为：，产权人为：。

（一）该房屋实际成交价为万元人民币整（￥）。买方选择按揭方式购买，其中首付款为叁拾万元人民币（￥0）。买方需在合同签订后3个工作日内将首付款打入卖方指定账号。（二）买方拟申请贷款万元人民币（￥0），该贷款将由银行向卖方支付。贷款数额以银行审核为准。若贷款不足，买方需在按揭银行审批通过后30日内补足房款差额；若贷款多余，多余部分将从首付款中退还给买方。（三）买方计划向中国建设银行申请按揭贷款，拟贷款金额为万元人民币。买方也可选择其他银行申请贷款，在银行正常审批期限内，若因买方自身原因无法获得银行批准，买方需自行筹措资金支付尾款，或经卖方同意选择其他支付方式。

（一）卖方保证该房屋无产权纠纷，若因卖方原因导致该房屋无法办理产权登记或发生债权债务纠纷，卖方将承担相关责任。

（二）卖方需如实陈述该房屋的权属状况、附属设施设备、装饰装修情况及相关关系，确保买方充分了解该房屋的具体状况并自愿购买。

（三）在合同签订至房屋验收交接期间，卖方应保持各项房屋附属设施设备及装饰装修的良好状态。

（四）房屋交付日之前产生的物业管理费、供暖费、水费、电费、燃气费、有线电视费、电信费等由卖方承担；交付日之后产生的费用由买方承担。

（五）卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的业主信息更名至买方名下。

（六）卖方承诺无条件配合买方办理房屋过户手续，或授权买方指定人员代办各项过户手续，确保不会因产权问题影响买方的购房权益。

卖方同意在收到首付款当日将该房屋交付给买方，并确保交付时履行相关手续。卖方与买方应共同对房屋的附属设施设备、装饰装修及物品清单进行详细验收，并记录水、电、气表的读数。在此过程中，卖方需结清交房当日及之前的所有相关欠款，如水、电、气、有线电视、网络、物业费及车位费等。

验收完成后，买卖双方需在房屋附属设施设备、装饰装修及物品清单上共同签字确认。

随后，卖方应将房屋钥匙移交给买方。

（一）若因卖方原因导致逾期交房，且除不可抗力外，卖方未能在约定时间和条件下交付房屋，将按照逾期时间进行处理。具体来说，如果逾期在三十日之内，卖方需向买方支付已付房款百分之三的违约金，并在房屋实际交付之日起七日内支付；若逾期超过三十日，买方有权选择退房，此时卖方应自退房通知送达之日起七日内退还全部已付款，并支付相应违约金。

（二）针对买方的逾期付款行为，若买方未能在约定时间内付款，也将根据逾期时间进行处理。具体而言，若逾期在三十日之内，买方需向卖方支付逾期应付款百分之三的违约金，并在实际支付应付款之日起七日内支付；而若逾期超过三十日，卖方有权解除合同，并要求买方支付相应违约金。

（三）关于过户手续的办理，若买卖双方未能在约定时间内完成过户，同样会根据逾期时间进行处理。具体来说，若逾期在三十日之内，违约方需向守约方支付本合同约定的房屋成交价的百分之三的违约金，并在逾期之日起七日内支付；若逾期超过三十日，则合同可能面临解除的风险。若逾期超过三十日，守约方有权解除合同。在解除合同通知送达之日起七日内，违约方需按本合同约定的房屋成交价的百分之五向守约方支付违约金，同时卖方应退还买方已支付的全部款项。

（四）卖方单方毁约责任卖方在签订房屋买卖合同后，若因卖方单方面原因导致房屋无法正常交易，卖方需向买方支付本合同约定的房屋成交价的百分之十作为违约金。

（五）买方单方毁约责任买方在签订房屋买卖合同后，若因买方单方面原因导致房屋无法正常交易，买方同样需向卖方支付本合同约定的房屋成交价的百分之十作为违约金。

（六）房屋所有权证问题若因卖方将房屋出售给第三人而导致买方无法取得房屋所有权证，买方有权选择退房。在退房通知送达之日起七日内，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照银行利率支付利息，同时需按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

（七）违约退房时的责任承担在因违约导致退房的情况下，买卖双方应依据客观事实、公平公正的原则来承担违约责任。除承担必要的违约补偿金额外，还需赔偿对方实际损失。具体而言，卖方的损失包括买方居住期间对房屋的损耗，这部分损耗应按月以房屋标准租金额进行补偿；同时，如相关设备有损坏，需照价赔偿。对于买方的损失，则包括所购物品、水电天然气等如已固定或无法搬离时的实际价格，以及搬家相关合理费用。此外，还需为买方至少留足60天的重新择房时间。

依据国家及西安市关于房屋交易税费的相关规定，买卖双方需各自缴纳相应税费。经协商同意，本次交易的全部税费由买方承担。在合同履行过程中，如有一方提出公证需求，相关费用由双方协商分担；协商不成时，由提出方自行承担。若因国家法律、法规和政策新增税费，同样由买方承担双方全部交易税费；如因卖方过失导致税费增加，则由卖方承担过失损失。买卖双方在签署本合同后，应严格履行，不得以国家调整相关税费为由拒绝合同的执行。任何一方未按照本合同关于税费的约定缴纳相关税费，导致交易无法继续，将按照违约责任条款（第4条、第5条）进行处理，由违约方承担相应责任。

若在合同履行过程中出现争议，双方应本着公平、公正的原则进行协商。如协商无果，可向不动产所在地法院提起诉讼。

本合同自双方签字之日起生效。针对合同中未约定、约定不明或不适用的内容，双方可共同商讨并签订书面补充协议进行修改或完善。任何对本合同的解除，都必须采用书面形式。补充协议与本合同具有相同的法律效力。

本合同及其附件一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

若备注条款与前述条款存在冲突，则以备注条款为准。

甲方（公章）：_________ 　　乙方（公章）：_________法定代表人（签字）：_________ 　　法定代表人（签字）：_________签订日期：_________年____月____日 　　签订日期：_________年____月____日