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湖南白癜风医院 http://m.39.net/baidianfeng/a_4316559.html出门在外，总会面临着租房，租房除了要考虑房屋环境、房租、房东、交通等，还有几个切实的点需要注意。这几点最好在你签的《房屋租赁合同》内有说清楚，模棱两可很容易受骗，后期扯皮的时候也不会少。租房时需要哪几点必须说清楚，如何做才能维护到自己的权益，文末附《房屋租赁合同》范本。1、确定出租人对房屋的所有权或者处分权现实中，很多出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，经常会导致租客入住以后被真房主驱逐，而这时所谓的出租人早已逃之夭夭。所以明确出租人对房屋的所有权或处分权很重要。（1）若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。（2）若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件(最好经过公证)。（3）若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。2、明确租赁期限、续租优先权，租期最长不超过20年租客不想频繁换搬家，出租人也不想频繁找租客，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，租客也不能随意退房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果租客要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人（租客享有续租优先权）。经协商，出租人同意后，租客可继续租赁这套住房。注意，法律规定租期最长不得超过20年，超过部分无效。一般一年期就可以。3、明确租金和押金金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，房屋纠纷大部分是因为这些导致的。不论采用何种方式支付租金及押金，都有在合同中写明，保留支付证明索要收据是每个租客应有的行为。4、租期内转租需明确程序部分租客租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入，俗成“二房东”。由于这种转租行为会影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以明确规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例，还应明确转租的程序，以免因转租事项产生分歧;如果不允许转租，而租客擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。5、提前讲好违约金和违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任，来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。例如，如果租客不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，租客可以与其协商降低房租等。如果租客提前退房要缴纳违约金。如果房东提前收房要赔付违约金等等。在外租房，只是找个落脚点，但是麻烦总是不自来。学会规避很重要。善言法务律师提醒：租客与房东是租赁关系，两者因房子牵扯到一起，租房前将话说明白，租房后矛盾少很多。双方签字约定的《房屋租赁合同》是具有法律效力的，里边约定的条款也会被视为双方认可的。提醒各位租客签协议前看好协议内容，别盲目签字。想要《房屋租赁合同》的文末留言即可。善言法务：全新视角解读法律，我的专业，你的指南！转载请注明出处
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