二手房市场日益活跃，因其价格亲民且配套设施完备而受到众多购房者的喜爱。然而，随着交易量的增加，二手房交易中的纠纷也逐渐浮现，其中定金纠纷尤为突出。那么，对于二手房交易中的定金问题，购房者又了解多少呢？

01二手房定金问题

定金的数额通常由二手房买卖双方共同商定，并非随意设定。依照我国《担保法》的规定，定金数额不得超出主合同标的额的20%，超出部分将不受法律保护。例如，若购房者选购的二手房总价为万，那么定金则不应超过20万。

在交付定金前，购房者需仔细核查房屋及卖房者的详细信息，并要求中介或出售人提供真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等必要证件。

购房者应着重考虑三个关键因素：首先，评估房源所在地的地段、环境、价格，以及房屋的结构、布局、采光条件等是否满足个人需求；其次，核实准确的建筑面积，以防卖房者提供的面积与实际不符；最后，通过房管局核实房产证的真实性，了解房屋的权属状况、是否存在债务或抵押等情况。

签订定金协议时，为保障双方权益，购房者应要求明确协议内容，包括房屋的具体信息、交易价格、装修及车位情况等。同时，要明确各方的责任和义务，如悔约责任和违约金条款等。在签订过程中，要警惕卖家可能设定的“格式合同”陷阱，此类合同往往偏向保护起草方利益。

一旦双方签订了定金协议，该协议即对双方产生约束力。双方必须依照约定履行义务，否则将承担相应的法律责任。若购房者未按照协议完成二手房交易，卖房者有权不退还定金；而若卖房者未能按约完成交易，购房者则有权要求其双倍返还定金。