商住两用房可建立在商业用地上，而普通住宅则只能建在住宅用地上。

商住两用房的土地使用年限通常为40年（特殊情况可能为50年），而普通住宅的产权年限为70年。

商住两用房既可用于居住，也可用于办公，甚至可用于公司注册，功能多样。相比之下，普通住宅主要功能是居住。

商住两用房的水电费按照商业标准计算，费用相对较高。

商住两用房的契税和交易税费通常高于普通住宅，契税为房屋总价的3%，而住宅仅为.5%。此外，按揭贷款时，商住两用房的利息也可能高于住宅。

商住两用房的首付比例通常为5成，且只能通过商业贷款购买，贷款最高年限为0年。而住宅的首付比例则根据限购政策和是否为首套房而有所不同。

商住两用房不能落户，也无法享受就近划片入学的政策。相比之下，普通住宅可以落户，因此具有更大的增值空间。购买商住两用房时，有哪些关键要点需考虑？、确认未来使用费用的计费基础。在购买商住两用房时，购房者需要明确水电等公用事业费用是否按照商业标准来收取。有些开发商可能会提供某些补救措施，使得部分费用能够以民用价格进行缴纳。2、探究项目是否配备了必要的配套设施。对于非住宅项目，如商住两用房，开发商通常不会建设如幼儿园、学校、医疗机构等配套设施。因此，在购房前，务必详细了解这些信息。3、选择商住分离的区域，以减少商住混杂的问题。在商用区和居住区划分明确的情况下，不同楼座和设施通常各自独立，这样能够有效避免设施混用和费用收取标准的混乱。4、警惕“商改住”违规行为。“商改住”行为，即用地单位为规避风险，擅自将商业建设用地转为住宅土地，并以此推出商务公寓或酒店式公寓，此类行为严重违反了相关法律规定。根据法律规定，建设用地在经过合法批准后，其用途不得随意更改。因此，我们应当时刻保持警惕，防范此类违规行为的发生。买房需遵循三大原则：首付充足且月供可负担，即可入手；若资金有限，可考虑小型住宅；若市区房源超出预算，不妨选择郊区。请放下繁忙的工作和不必要的顾虑，把握先入市的时机，毕竟节省数十万相较于赚取数十万而言，显然更为轻松。月，致所有心怀购房梦想的人们：无论您是否决定购房，接下来都将面临两个重要的转折点。